[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"blog-post-raporti-i-tregut-skopje-q1-2026-stabilizim-pas-rritjes-rekord":3,"blog-related-raporti-i-tregut-skopje-q1-2026-stabilizim-pas-rritjes-rekord":37},{"id":4,"title":5,"slug":6,"excerpt":7,"body":8,"category":9,"category_name":10,"category_translations":11,"published_at":14,"cover_image":15,"translations":19,"slugs":33},2,"Raporti i Tregut: Skopje Q1 2026 — stabilizim pas rritjes rekord","raporti-i-tregut-skopje-q1-2026-stabilizim-pas-rritjes-rekord","Çmimet në Skopje u rritën 16,7% vjetore, por vetëm 0,1% tremujore — tregu po stabilizohet. Pasqyrë e plotë e tendencave, lagjeve dhe këshilla për blerës, shitës dhe investitorë.","\u003Cp>Pas një viti me rritje me shifra të dyshifta, tregu i pasurive të paluajtshme në Skopje hyri në 2026 me një sinjal të qartë: ritmi po qetësohet. Banka Kombëtare më 3 prill 2026 publikoi të dhënat për tremujorin e parë — rritja vjetore e çmimeve arrin +16,7%, ndjeshëm më pak se 25% në Q4 2025. Tremujore, rritja është vetëm +0,1% — praktikisht stanjacion.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Tendencat e çmimeve\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Indeksi i çmimeve të NBRM arriti në 198,92 në Q4 2025 — çmimet pothuajse u dyfishuan për 15 vjet. Çmimi mesatar i shpallur në Skopje në gjysmën e dytë të 2025 tejkaloi 1.800 €\u002Fm², ndërsa çmimet e realizuara të transaksioneve ishin: 1.691 €\u002Fm² në Centar, 1.614 €\u002Fm² në Karpoš, 1.441 €\u002Fm² në Aerodrom dhe 1.349 €\u002Fm² në Kisela Voda.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ngadalësimi i rritjes në Q1 2026 është shenja e parë e përshtatjes pas ralise së 2024–2025. Kjo nuk do të thotë rënie — por tranzicion drejt një faze më të pjekur, më të qëndrueshme.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Lëvizja sipas lagjeve\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Centar mbeti lokacioni më i shtrenjtë me qarkullim prej 82,8 milionë euro në H2 2025. Karpoš ndjek me 57 milionë euro. Aerodrom tregoi rritjen më dinamike — +27% vjetore për segmente të caktuara, me qarkullim prej 59,1 milionë euro. Kisela Voda mbetet më e arritshme, por diferenca me lagjet e tjera po ngushtëhet.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Oferta dhe kërkesa\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Viti i plotë 2025 solli 33.381 transaksione — rritje prej +7,6%. Vlera totale e tregut arriti në 1,14 miliardë euro (+12,9%). Paradoks interesant: numri i apartamenteve të shitura ra për 4%, por vlera u rrit për 11% — tregues klasik për një treg ku kërkesa është e përqendruar në segmentin premium. Në tetor 2025, u lëshuan 446 leje ndërtimi me 1.177 apartamente të planifikuara.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Çfarë të presim pjesën tjetër të 2026?\u003C\u002Fh3>\u003Cp>NBRM i karakterizon të dhënat e Q1 si \"stabilizim\". Bloomberg Adria parashikon rritje me shifra të dyshifta gjatë 2026, ndonëse të moderuar. Ne në Hommex mendojmë se 2026 është vit normalizimi — jo krize. Çmimet ka të ngjarë të vazhdojnë të rriten, por me norma me një shifër (5–10%).\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Këshilla për blerës, shitës dhe investitorë\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>Për blerësit\u003C\u002Fstrong>: Stabilizimi është aleati juaj. Keni më shumë kohë për të krahasuar dhe negociuar. Normat e interesit janë të favorshme, dhe TVSH-ja 5% për ndërtesa të reja është vazhduar deri në 2028.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Për shitësit\u003C\u002Fstrong>: Çmimi realist është çelësi. Apartamentet e çmuara saktë dhe të paraqitura me cilësi do të gjejnë blerës, por çmimet e fryra do të sjellin pritje më të gjatë. Përdorni Hommex Premium për dukshmëri maksimale.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Për investitorët\u003C\u002Fstrong>: Kthimi bruto prej 6,71% mbetet atraktiv. Qiratë u rritën 14% në 2025. Kisela Voda dhe pjesë të Aerodrom ofrojnë raportin më të mirë çmim\u002Fpotencial.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Hommex: partneri juaj në një treg dinamik\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Në një treg që po ndryshon, informacioni është fuqi. Smart Geolocation ju mundëson kërkim sipas lokacionit të saktë. Hommex AI i analizon preferencat tuaja dhe ju propozon prona relevante. Personalized Notifications ju njoftojnë kur shfaqet një shpallje e re që përputhet me kriteret tuaja.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Ndiqni tregun dhe gjeni pronën tuaj në Hommex \u003C\u002Fstrong>— blini dhe merrni me qira lehtësisht.\u003C\u002Fp>","Пазарни увиди","Njohuri Tregu",{"en":12,"mk":9,"sq":10,"sr":13},"Market Insights","Tržišni uvidi","2026-04-10T16:41:37Z",{"file_name":16,"file_stored_name":17,"file_data":18},"mk_2026_prices_q1.jpg","","https:\u002F\u002Fcdn.hommex.co\u002Fblog\u002Fmk_2026_prices_q1_6772e588-5e40-4f08-adf9-462e8b28fb11.jpg",{"en":20,"mk":24,"sq":28,"sr":29},{"title":21,"excerpt":22,"body":23},"Market Report: Skopje Q1 2026 — Stabilization After Record Growth","Prices in Skopje rose 16.7% annually, but only 0.1% quarterly — the market is stabilizing. A comprehensive overview of trends, neighborhoods, and advice for buyers, sellers, and investors.","\u003Cp>After a year of double-digit growth, Skopje's real estate market entered 2026 with a clear signal: the pace is slowing down. The National Bank released data for the first quarter on April 3, 2026 — annual price growth stands at +16.7%, significantly lower than the 25% in Q4 2025. Quarterly growth is just +0.1% — practically stagnation.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Price Trends\u003C\u002Fh3>\u003Cp>The NBRSM price index reached 198.92 in Q4 2025 — prices have nearly doubled over 15 years. The average listing price in Skopje in the second half of 2025 exceeded €1,800\u002Fm², while realized transaction prices were: €1,691\u002Fm² in Centar, €1,614\u002Fm² in Karpoš, €1,441\u002Fm² in Aerodrom, and €1,349\u002Fm² in Kisela Voda.\u003C\u002Fp>\u003Cp>The slowdown in growth in Q1 2026 is the first sign of adjustment after the 2024–2025 rally. This doesn't mean a decline — but rather a transition toward a more mature, stable phase.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Movement by Neighborhoods\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Centar remained the most expensive location with a turnover of €82.8 million in H2 2025. Karpoš follows with €57 million. Aerodrom showed the most dynamic growth — +27% annually for certain segments, with a turnover of €59.1 million. Kisela Voda remains the most affordable, but the gap with other neighborhoods is narrowing.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Supply and Demand\u003C\u002Fh3>\u003Cp>The full year 2025 brought 33,381 transactions — a +7.6% increase. Total market value reached €1.14 billion (+12.9%). An interesting paradox: the number of apartments sold fell by 4%, but the value rose by 11% — a classic indicator of a market where demand is concentrated in the premium segment. In October 2025, 446 building permits were issued with 1,177 planned apartments.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>What to Expect for the Rest of 2026?\u003C\u002Fh3>\u003Cp>The NBRSM characterizes the Q1 data as \"stabilization\". Bloomberg Adria predicts double-digit growth throughout 2026, albeit moderate. We at Hommex believe that 2026 is a year of normalization — not crisis. Prices will likely continue to rise, but at single-digit rates (5–10%).\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Advice for Buyers, Sellers, and Investors\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>For buyers\u003C\u002Fstrong>: Stabilization is your ally. You have more time to compare and negotiate. Interest rates are favorable, and the 5% VAT on new builds has been extended until 2028.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>For sellers\u003C\u002Fstrong>: Realistic pricing is key. Apartments priced correctly and presented with quality will find a buyer, but inflated prices will mean a longer wait. Use Hommex Premium for maximum visibility.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>For investors\u003C\u002Fstrong>: The gross yield of 6.71% remains attractive. Rents grew 14% in 2025. Kisela Voda and parts of Aerodrom offer the best price-to-potential ratio.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Hommex: Your Partner in a Dynamic Market\u003C\u002Fh3>\u003Cp>In a changing market, information is power. Smart Geolocation enables you to search by exact location. Hommex AI analyzes your preferences and suggests relevant properties. Personalized Notifications alert you when a new listing appears that matches your criteria.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Follow the market and find your property on Hommex \u003C\u002Fstrong>— buy and rent with ease.\u003C\u002Fp>",{"title":25,"excerpt":26,"body":27},"Пазарен извештај: Скопје Q1 2026 — стабилизација по рекорден раст","Цените во Скопје пораснаа 16,7% годишно, но квартално само 0,1% — пазарот се стабилизира. Целосен преглед на трендови, населби и совети за купувачи, продавачи и инвеститори.","\u003Cp>По година на двоцифрен раст, пазарот на недвижности во Скопје влезе во 2026 со јасен сигнал: темпото се смирува. Народната банка на 3 април 2026 ги објави податоците за првиот квартал — годишниот раст на цените изнесува +16,7%, значително помалку од 25% во Q4 2025. Квартално, растот е само +0,1% — практично стагнација.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Ценовни трендови\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Индексот на цени на НБРСМ достигна 198,92 во Q4 2025 — цените речиси се удвоиле за 15 години. Просечната огласена цена во Скопје во втората половина на 2025 надмина 1.800 €\u002Fм², додека реализираните трансакциски цени беа: 1.691 €\u002Fм² во Центар, 1.614 €\u002Fм² во Карпош, 1.441 €\u002Fм² во Аеродром и 1.349 €\u002Fм² во Кисела Вода.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Забавувањето на растот во Q1 2026 е прв знак на прилагодување по ралито од 2024–2025. Ова не значи пад — туку транзиција кон позрела, постабилна фаза.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Движење по населби\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Центар остана најскапа локација со промет од 82,8 милиони евра во H2 2025. Карпош следи со 57 милиони евра. Аеродром покажа најдинамичен раст — +27% годишно за одредени сегменти, со промет од 59,1 милиони евра. Кисела Вода останува најдостапна, но разликата со другите населби се намалува.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Понуда и побарувачка\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Целосната 2025 донесе 33.381 трансакции — раст од +7,6%. Вкупната пазарна вредност достигна 1,14 милијарди евра (+12,9%). Интересен парадокс: бројот на продадени станови паднал за 4%, но вредноста порасна за 11% — класичен индикатор за пазар каде побарувачката е концентрирана во premium сегментот. Во октомври 2025, издадени се 446 одобренија за градба со планирани 1.177 станови.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Што да очекуваме остатокот од 2026?\u003C\u002Fh3>\u003Cp>НБРСМ ги карактеризира Q1 податоците како „стабилизација\". Bloomberg Adria предвидува двоцифрен раст низ 2026, иако умерен. Ние во Hommex сметаме дека 2026 е година на нормализација — не на криза. Цените веројатно ќе продолжат да растат, но со едноцифрени стапки (5–10%).\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Совети за купувачи, продавачи и инвеститори\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>За купувачи\u003C\u002Fstrong>: Стабилизацијата е ваш сојузник. Имате повеќе време да споредувате и преговарате. Каматните стапки се поволни, а 5% ДДВ на новоградби е продолжен до 2028.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>За продавачи\u003C\u002Fstrong>: Реалистичната цена е клучна. Станови правилно ценети и квалитетно презентирани ќе најдат купувач, но надувани цени ќе значат подолго чекање. Користете Hommex Premium за максимална видливост.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>За инвеститори\u003C\u002Fstrong>: Бруто приносот од 6,71% останува привлечен. Закупите растеа 14% во 2025. Кисела Вода и делови од Аеродром нудат најдобар однос цена\u002Fпотенцијал.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Hommex: вашиот партнер на динамичен пазар\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Во пазар кој се менува, информацијата е моќ. Smart Geolocation ви овозможува пребарување по точна локација. Hommex AI ги анализира вашите преференции и ви предлага релевантни имоти. Personalized Notifications ве известуваат кога се појавува нов оглас што одговара на вашите критериуми.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Следете го пазарот и пронајдете го вашиот имот на Hommex \u003C\u002Fstrong>— купувајте и изнајмувајте едноставно.\u003C\u002Fp>",{"title":5,"excerpt":7,"body":8},{"title":30,"excerpt":31,"body":32},"Tržišni izveštaj: Skoplje Q1 2026 — stabilizacija posle rekordnog rasta","Cene u Skoplju su porasle 16,7% godišnje, ali kvartalno samo 0,1% — tržište se stabilizuje. Kompletan pregled trendova, naselja i saveti za kupce, prodavce i investitore.","\u003Cp>Posle godine dvocifrenog rasta, tržište nekretnina u Skoplju je ušlo u 2026. sa jasnim signalom: tempo se smiruje. Narodna banka je 3. aprila 2026. objavila podatke za prvi kvartal — godišnji rast cena iznosi +16,7%, značajno manje od 25% u Q4 2025. Kvartalno, rast je samo +0,1% — praktično stagnacija.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Cenovni trendovi\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Indeks cena NBRSM je dostigao 198,92 u Q4 2025 — cene su se skoro udvostručile za 15 godina. Prosečna oglašena cena u Skoplju u drugoj polovini 2025. premašila je 1.800 €\u002Fm², dok su realizovane transakcijske cene bile: 1.691 €\u002Fm² u Centar, 1.614 €\u002Fm² u Karpoš, 1.441 €\u002Fm² u Aerodrom i 1.349 €\u002Fm² u Kisela Voda.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Usporavanje rasta u Q1 2026. je prvi znak prilagođavanja posle ralija iz 2024–2025. Ovo ne znači pad — već tranziciju ka zrelijoj, stabilnijoj fazi.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Kretanje po naseljima\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Centar je ostao najskuplja lokacija sa prometom od 82,8 miliona evra u H2 2025. Karpoš sledi sa 57 miliona evra. Aerodrom je pokazao najdinamičniji rast — +27% godišnje za određene segmente, sa prometom od 59,1 milion evra. Kisela Voda ostaje najpristupačnija, ali razlika sa drugim naseljima se smanjuje.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Ponuda i potražnja\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Cela 2025. donela je 33.381 transakciju — rast od +7,6%. Ukupna tržišna vrednost dostigla je 1,14 milijardi evra (+12,9%). Interesantan paradoks: broj prodatih stanova pao je za 4%, ali vrednost porasla za 11% — klasičan indikator za tržište gde je potražnja koncentrisana u premium segmentu. U oktobru 2025. izdata su 446 odobrenja za gradnju sa planiranih 1.177 stanova.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Šta da očekujemo ostatak 2026?\u003C\u002Fh3>\u003Cp>NBRSM karakteriše Q1 podatke kao „stabilizaciju\". Bloomberg Adria predviđa dvocifren rast kroz 2026, iako umeren. Mi u Hommex smatramo da je 2026. godina normalizacije — ne krize. Cene verovatno će nastaviti da rastu, ali sa jednocifenim stopama (5–10%).\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Saveti za kupce, prodavce i investitore\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>Za kupce\u003C\u002Fstrong>: Stabilizacija je vaš saveznik. Imate više vremena da upoređujete i pregovarate. Kamatne stope su povoljne, a 5% PDV na novogradnje je produžen do 2028.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Za prodavce\u003C\u002Fstrong>: Realistična cena je ključna. Stanovi pravilno cenjeni i kvalitetno prezentovani će naći kupca, ali napumpane cene će značiti duže čekanje. Koristite Hommex Premium za maksimalnu vidljivost.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Za investitore\u003C\u002Fstrong>: Bruto prinos od 6,71% ostaje privlačan. Zakupnine su rasle 14% u 2025. Kisela Voda i delovi Aerodroma nude najbolji odnos cena\u002Fpotencijal.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Hommex: vaš partner na dinamičnom tržištu\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Na tržištu koje se menja, informacija je moć. Smart Geolocation vam omogućava pretragu po tačnoj lokaciji. Hommex AI analizira vaše preferencije i predlaže vam relevantne nekretnine. Personalized Notifications vas obaveštavaju kada se pojavi novi oglas koji odgovara vašim kriterijumima.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Pratite tržište i pronađite vašu nekretninu na Hommex\u003C\u002Fstrong> — kupujte i iznajmljujte jednostavno.\u003C\u002Fp>",{"en":34,"mk":35,"sq":6,"sr":36},"market-report-skopje-q1-2026-stabilization-after-record-growth","skopje-q1-2026","tr-i-ni-izve-taj-skoplje-q1-2026-stabilizacija-posle-rekordnog-rasta",[38,63,89,114,143,168,193,222,247,272,302,327],{"id":39,"title":40,"slug":41,"excerpt":42,"category":9,"category_name":10,"category_translations":43,"published_at":44,"cover_image":45,"translations":48,"slugs":59},42,"Raport tregu: tremujori i dytë 2026, rritje e ngadalësuar e çmimeve dhe vëllim rekord","raport-tregu-tremujori-i-dyt-2026-rritje-e-ngadal-suar-e-mimeve-dhe-v-llim-rekord","Rritja vjetore e çmimeve u qetësua në 13,3 për qind, por tregu e përfundoi tremujorin me vlerë 351,7 milionë euro. Çfarë tregojnë shifrat e NBRSM-së dhe Kadastrit.",{"en":12,"mk":9,"sq":10,"sr":13},"2026-08-20T09:09:44Z",{"file_name":46,"file_stored_name":17,"file_data":47},"pazaren-izveshtaj-q2-2026-hero.jpg","https:\u002F\u002Fcdn.hommex.co\u002Fblog\u002Fpazaren-izveshtaj-q2-2026-hero_678edb2f-1b2d-49e1-8086-8d29cf23438a.jpg",{"sq":49,"sr":50,"en":53,"mk":56},{"title":40,"excerpt":42},{"title":51,"excerpt":52},"Tržišni izveštaj: drugi kvartal 2026, usporen rast cena i rekordni obim","Godišnji rast cena se smirio na 13,3 posto, ali tržište je završilo kvartal vredan 351,7 miliona evra. Šta pokazuju brojke NBRM i Katastra.",{"title":54,"excerpt":55},"Market Report: Q2 2026, slower price growth and record volume","Annual price growth moderated to 13.3 percent, but the market closed the quarter worth €351.7 million. What the NBRSM and Cadastre figures show.",{"title":57,"excerpt":58},"Пазарен извештај: втор квартал 2026, забавен раст на цените и рекорден обем","Годишниот раст на цените се смири на 13,3 отсто, но пазарот заврши квартал вреден 351,7 милиони евра. Што покажуваат бројките на НБРСМ и Катастарот.",{"sr":60,"en":61,"mk":62,"sq":41},"tr-i-ni-izve-taj-drugi-kvartal-2026-usporen-rast-cena-i-rekordni-obim","market-report-q2-2026-slower-price-growth-and-record-volume","pazaren-izveshtaj-q2-2026",{"id":64,"title":65,"slug":66,"excerpt":67,"category":68,"category_name":68,"category_translations":69,"published_at":70,"cover_image":71,"translations":74,"slugs":85},47,"AirFlow Music Festival 2026 në Prilep: dy ditë muzikë dhe një qëllim humanitar","airflow-music-festival-2026-n-prilep-dy-dit-muzik-dhe-nj-q-llim-humanitar","Më 28 dhe 29 gusht 2026, Prilep përsëri ka ritmin e vet veror. Hommex është ndër mbështetësit e festivalit dhe të misionit të tij humanitar.","Hommex",{"en":68,"mk":68,"sq":68,"sr":68},"2026-08-20T20:45:16Z",{"file_name":72,"file_stored_name":17,"file_data":73},"airflow-music-festival-prilep-2026-hero.jpg","https:\u002F\u002Fcdn.hommex.co\u002Fblog\u002Fairflow-music-festival-prilep-2026-hero_82a4e7c4-acb4-45c7-b36a-031d310c48be.jpg",{"en":75,"mk":78,"sq":81,"sr":82},{"title":76,"excerpt":77},"AirFlow Music Festival 2026 in Prilep: two days of music and one humanitarian goal","On 28 and 29 August 2026, Prilep once again has its summer rhythm. Hommex is among the supporters of the festival and its humanitarian mission.",{"title":79,"excerpt":80},"AirFlow Music Festival 2026 во Прилеп: два дена музика и една хуманитарна цел","На 28 и 29 август 2026 година Прилеп повторно има свој летен ритам. Hommex е меѓу поддржувачите на фестивалот и на неговата хуманитарна мисија.",{"title":65,"excerpt":67},{"title":83,"excerpt":84},"AirFlow Music Festival 2026 u Prilepu: dva dana muzike i jedan humanitarni cilj","28. i 29. avgusta 2026. godine Prilep ponovo ima svoj letnji ritam. Hommex je među podržavaocima festivala i njegove humanitarne misije.",{"sr":86,"en":87,"mk":88,"sq":66},"airflow-music-festival-2026-u-prilepu-dva-dana-muzike-i-jedan-humanitarni-cilj","airflow-music-festival-2026-in-prilep-two-days-of-music-and-one-humanitarian-goal","airflow-music-festival-prilep-2026",{"id":90,"title":91,"slug":92,"excerpt":93,"category":68,"category_name":68,"category_translations":94,"published_at":95,"cover_image":96,"translations":99,"slugs":110},46,"Shpalljet nga Hommex tani arrijnë edhe përmes Stanче","shpalljet-nga-hommex-tani-arrijn-edhe-p-rmes-stan","Hommex është pjesë e Stanче, bot-it falas në Telegram që dërgon shpallje të reja për banesë direkt në mesazhe. Ja çfarë do të thotë kjo për të dyja palët.",{"en":68,"mk":68,"sq":68,"sr":68},"2026-08-20T16:19:22Z",{"file_name":97,"file_stored_name":17,"file_data":98},"hommex_x_stanche.jpg","https:\u002F\u002Fcdn.hommex.co\u002Fblog\u002Fhommex_x_stanche_33814b0b-477e-4748-aef4-00479ab0f368.jpg",{"en":100,"mk":103,"sq":106,"sr":107},{"title":101,"excerpt":102},"Hommex listings now reach you through Stanche","Hommex is part of Stanche, the free Telegram bot that sends new apartment listings directly to your messages. Here's what this means for both sides.",{"title":104,"excerpt":105},"Огласите од Hommex сега стигнуваат и преку Станче","Hommex е дел од Станче, бесплатниот Telegram бот што испраќа нови огласи за станови директно во пораките. Еве што значи тоа за двете страни.",{"title":91,"excerpt":93},{"title":108,"excerpt":109},"Oglasi sa Hommex-a sada stižu i preko Stanče","Hommex je deo Stanče, besplatnog Telegram bota koji šalje nove oglase za stanove direktno u porukama. Evo šta to znači za obe strane.",{"mk":111,"sq":92,"sr":112,"en":113},"hommex-stanchebot","oglasi-sa-hommex-a-sada-sti-u-i-preko-stan-e","hommex-listings-now-reach-you-through-stanche",{"id":115,"title":116,"slug":117,"excerpt":118,"category":119,"category_name":120,"category_translations":121,"published_at":124,"cover_image":125,"translations":128,"slugs":139},28,"Flamuj të kuq gjatë shikimit të apartamentit: çfarë duhet të vëreni para se të nënshkruani","flamuj-t-kuq-gjat-shikimit-t-apartamentit-far-duhet-t-v-reni-para-se-t-n-nshkruani","Udhëzues praktik për identifikimin e problemeve të fshehura gjatë shikimit të apartamentit - nga lagështia dhe plasaritjet deri te sinjalet juridike dhe të fqinjësisë.","Водич","Udhëzues",{"en":122,"mk":119,"sq":120,"sr":123},"Guide","Vodič","2026-08-19T07:35:36Z",{"file_name":126,"file_stored_name":17,"file_data":127},"crveni-znaminja-razgled-hero.jpg","https:\u002F\u002Fcdn.hommex.co\u002Fblog\u002Fcrveni-znaminja-razgled-hero_fd20ebe5-ff24-4970-9cb9-50fe8588ef4c.jpg",{"mk":129,"sq":132,"sr":133,"en":136},{"title":130,"excerpt":131},"Црвени знамиња при разглед на стан: на што да внимавате пред да потпишете","Практичен водич за препознавање на скриените проблеми при разглед на стан - од влага и пукнатини до правни и комшиски сигнали.",{"title":116,"excerpt":118},{"title":134,"excerpt":135},"Crvene zastavice pri razgledanju stana: na šta da obratite pažnju pre nego što potpišete","Praktičan vodič za prepoznavanje skrivenih problema pri razgledanju stana - od vlage i pukotina do pravnih i susedskih signala.",{"title":137,"excerpt":138},"Red flags when viewing an apartment: what to watch out for before you sign","A practical guide to recognizing hidden problems when viewing an apartment - from moisture and cracks to legal and neighborhood signals.",{"en":140,"mk":141,"sq":117,"sr":142},"red-flags-when-viewing-an-apartment-what-to-watch-out-for-before-you-sign","crveni-znaminja-pri-razgled-na-stan","crvene-zastavice-pri-razgledanju-stana-na-ta-da-obratite-pa-nju-pre-nego-to-potpi-ete",{"id":144,"title":145,"slug":146,"excerpt":147,"category":119,"category_name":120,"category_translations":148,"published_at":149,"cover_image":150,"translations":153,"slugs":164},27,"Viti i parë si pronar i banesës: çfarë ju pret pas blerjes","viti-i-par-si-pronar-i-banes-s-far-ju-pret-pas-blerjes","Një pasqyrë reale e asaj që i pret pronarët e rinj në dymbëdhjetë muajt e parë pas blerjes - nga detyrat administrative deri te shpenzimet e papritura.",{"en":122,"mk":119,"sq":120,"sr":123},"2026-08-14T08:47:22Z",{"file_name":151,"file_stored_name":17,"file_data":152},"prva-godina-sopstvenik-hero.jpg","https:\u002F\u002Fcdn.hommex.co\u002Fblog\u002Fprva-godina-sopstvenik-hero_021805b3-e300-4c71-b74e-43b3286583be.jpg",{"en":154,"mk":157,"sq":160,"sr":161},{"title":155,"excerpt":156},"First year as a flat owner: what awaits you after buying","A realistic overview of what awaits new owners in the first twelve months after buying - from administrative tasks to unexpected costs.",{"title":158,"excerpt":159},"Прва година како сопственик на стан: што ве чека по купувањето","Реален преглед на тоа што ги чека новите сопственици во првите дванаесет месеци по купувањето - од административни задачи до неочекувани трошоци.",{"title":145,"excerpt":147},{"title":162,"excerpt":163},"Prva godina kao vlasnik stana: šta vas čeka nakon kupovine","Realan pregled onoga što čeka nove vlasnike u prvih dvanaest meseci nakon kupovine - od administrativnih zadataka do neočekivanih troškova.",{"en":165,"mk":166,"sq":146,"sr":167},"first-year-as-a-flat-owner-what-awaits-you-after-buying","prva-godina-kako-sopstvenik-na-stan","prva-godina-kao-vlasnik-stana-ta-vas-eka-nakon-kupovine",{"id":169,"title":170,"slug":171,"excerpt":172,"category":119,"category_name":120,"category_translations":173,"published_at":174,"cover_image":175,"translations":178,"slugs":189},26,"Blerja e apartamentit nga plani: çfarë duhet të dini para se të nënshkruani","blerja-e-apartamentit-nga-plani-far-duhet-t-dini-para-se-t-n-nshkruani","Blerja e një apartamenti para se të përfundojë sjell mundësi për kursim por edhe rreziqe reale. Si ta bëni siç duhet.",{"sr":123,"en":122,"mk":119,"sq":120},"2026-08-04T07:28:36Z",{"file_name":176,"file_stored_name":17,"file_data":177},"kupuvanje-od-plan-hero.jpg","https:\u002F\u002Fcdn.hommex.co\u002Fblog\u002Fkupuvanje-od-plan-hero_5bf75f2f-0cc4-4ed6-a8e9-78e24fe94ef1.jpg",{"en":179,"mk":182,"sq":185,"sr":186},{"title":180,"excerpt":181},"Buying off-plan: what you need to know before signing","Buying a flat before it's finished offers opportunities for savings but also real risks. How to do it right.",{"title":183,"excerpt":184},"Купување стан од план: што треба да знаете пред да потпишете"," Купувањето стан пред да биде завршен носи можности за заштеда но и реални ризици. Како да го направите правилно.",{"title":170,"excerpt":172},{"title":187,"excerpt":188},"Kupovina stana u izgradnji: šta treba da znate pre nego što potpišete","Kupovina stana pre nego što bude završen nosi mogućnosti za uštedu ali i realne rizike. Kako to uraditi pravilno.",{"en":190,"mk":191,"sq":171,"sr":192},"buying-off-plan-what-you-need-to-know-before-signing","kupuvanje-stan-od-plan-pred-izgradba","kupovina-stana-u-izgradnji-ta-treba-da-znate-pre-nego-to-potpi-ete",{"id":194,"title":195,"slug":196,"excerpt":197,"category":198,"category_name":199,"category_translations":200,"published_at":203,"cover_image":204,"translations":207,"slugs":218},25,"Gabimet më të shpeshta gjatë shitjes së banesës dhe si t'i shmangni ato","gabimet-m-t-shpeshta-gjat-shitjes-s-banes-s-dhe-si-t-i-shmangni-ato","Analizë e gabimeve më të përhapura të shitësve që e zgjatin procesin, e ulin çmimin dhe krijojnë stres të panevojshëm.","Совети","Këshilla",{"sr":201,"en":202,"mk":198,"sq":199},"Saveti","Tips","2026-07-30T10:52:47Z",{"file_name":205,"file_stored_name":17,"file_data":206},"greshki-pri-prodazhba-hero.jpg","https:\u002F\u002Fcdn.hommex.co\u002Fblog\u002Fgreshki-pri-prodazhba-hero_e0db3bff-74ab-4e09-b561-72d8aa9a0272.jpg",{"mk":208,"sq":211,"sr":212,"en":215},{"title":209,"excerpt":210}," Најчести грешки при продажба на стан и како да ги избегнете"," Анализа на најраспространетите грешки на продавачите кои го продолжуваат процесот, ja намалуваат цената и создаваат непотребен стрес.",{"title":195,"excerpt":197},{"title":213,"excerpt":214},"Najčešće greške pri prodaji stana i kako da ih izbegnete","Analiza najrasprostranjenijih grešaka prodavaca koje produžavaju proces, smanjuju cenu i stvaraju nepotreban stres.",{"title":216,"excerpt":217},"Most Common Mistakes When Selling an Apartment and How to Avoid Them","An analysis of the most common seller mistakes that prolong the process, reduce the price, and create unnecessary stress.",{"en":219,"mk":220,"sq":196,"sr":221},"most-common-mistakes-when-selling-an-apartment-and-how-to-avoid-them","najchesti-greshki-pri-prodazhba-stan","naj-e-e-gre-ke-pri-prodaji-stana-i-kako-da-ih-izbegnete",{"id":223,"title":224,"slug":225,"excerpt":226,"category":119,"category_name":120,"category_translations":227,"published_at":228,"cover_image":229,"translations":232,"slugs":243},24,"Si ta bësh një apartament të vogël të duket më i madh: truke vizuale dhe praktike","si-ta-b-sh-nj-apartament-t-vog-l-t-duket-m-i-madh-truke-vizuale-dhe-praktike","Zgjidhje dizajni dhe ndryshime të thjeshta me të cilat edhe apartamenti më i vogël në Shkup mund të duket hapësinor dhe të ndjehet komod.",{"en":122,"mk":119,"sq":120,"sr":123},"2026-07-23T16:14:14Z",{"file_name":230,"file_stored_name":17,"file_data":231},"mal-stan-pogolem-hero.jpg","https:\u002F\u002Fcdn.hommex.co\u002Fblog\u002Fmal-stan-pogolem-hero_1f0d5f45-d20c-47dd-bdc6-b1f9c86a76e8.jpg",{"en":233,"mk":236,"sq":239,"sr":240},{"title":234,"excerpt":235},"How to Make a Small Apartment Look Bigger: Visual and Practical Tricks","Design solutions and simple changes that can make even the smallest Skopje apartment look spacious and feel comfortable.",{"title":237,"excerpt":238},"Како мал стан да изгледа поголем: визуелни и практични трикови"," Дизајнерски решенија и едноставни промени со кои дури и најмалиот скопски стан може да изгледа просторно и да се чувствува удобно.",{"title":224,"excerpt":226},{"title":241,"excerpt":242},"Kako mali stan da izgleda veći: vizuelni i praktični trikovi","Dizajnerska rešenja i jednostavne promene sa kojima čak i najmanji skopski stan može da izgleda prostrano i da se oseća udobno.",{"mk":244,"sq":225,"sr":245,"en":246},"kako-mal-stan-da-izgleda-pogolem","kako-mali-stan-da-izgleda-ve-i-vizuelni-i-prakti-ni-trikovi","how-to-make-a-small-apartment-look-bigger-visual-and-practical-tricks",{"id":248,"title":249,"slug":250,"excerpt":251,"category":119,"category_name":120,"category_translations":252,"published_at":253,"cover_image":254,"translations":257,"slugs":268},23,"Qiraja afatshkurtër: bazat për dhënien me qira në stil Airbnb në Shkup","qiraja-afatshkurt-r-bazat-p-r-dh-nien-me-qira-n-stil-airbnb-n-shkup","Gjithçka që duhet të dini para se ta jepni me qira apartamentin tuaj në Airbnb ose Booking - kushtet ligjore, të ardhurat reale dhe sfidat operacionale.",{"en":122,"mk":119,"sq":120,"sr":123},"2026-07-22T07:14:30Z",{"file_name":255,"file_stored_name":17,"file_data":256},"kratkorocen-zakup-airbnb-hero.jpg","https:\u002F\u002Fcdn.hommex.co\u002Fblog\u002Fkratkorocen-zakup-airbnb-hero_1fc3219c-0a13-42c9-991c-0c07b070ffcb.jpg",{"en":258,"mk":261,"sq":264,"sr":265},{"title":259,"excerpt":260},"Short-term rental: basics for Airbnb-style letting in Skopje","Everything you need to know before listing your apartment on Airbnb or Booking - legal requirements, realistic income, and operational challenges.",{"title":262,"excerpt":263},"Кратко-срочен закуп: основи за Airbnb-стил издавање во Скопје","Се што треба да знаете пред да го издавате вашиот стан на Airbnb или Booking - правни услови, реални приходи и оперативни предизвици.",{"title":249,"excerpt":251},{"title":266,"excerpt":267},"Kratkoročan zakup: osnove za Airbnb-stil izdavanje u Skoplju","Sve što treba da znate pre nego što izdajete svoj stan na Airbnb ili Booking - pravni uslovi, realni prihodi i operativni izazovi.",{"sr":269,"en":270,"mk":271,"sq":250},"kratkoro-an-zakup-osnove-za-airbnb-stil-izdavanje-u-skoplju","short-term-rental-basics-for-airbnb-style-letting-in-skopje","kratkorochen-zakup-airbnb-skopje",{"id":273,"title":274,"slug":275,"excerpt":276,"category":277,"category_name":278,"category_translations":279,"published_at":283,"cover_image":284,"translations":287,"slugs":298},22,"Gjorçe Petrov: më shumë hapësirë për çmim më të ulët në skajin perëndimor të Shkupit","gjor-e-petrov-m-shum-hap-sir-p-r-mim-m-t-ul-t-n-skajin-per-ndimor-t-shkupit","Gjorçe Petrov ofron mundësinë për të blerë shtëpi ose apartament më të madh me çmim të arsyeshëm - analizë e çmimeve, infrastrukturës dhe stilit të jetesës.","districts","Lagjet",{"en":280,"mk":281,"sq":278,"sr":282},"Districts","Населби","Naselja","2026-07-16T16:52:01Z",{"file_name":285,"file_stored_name":17,"file_data":286},"gjorche-petrov-skopje-hero.jpg","https:\u002F\u002Fcdn.hommex.co\u002Fblog\u002Fgjorche-petrov-skopje-hero_ad374e40-bafa-483e-b12c-88e37077b8fe.jpg",{"en":288,"mk":291,"sq":294,"sr":295},{"title":289,"excerpt":290},"Ǵorče Petrov: more space for less money on Skopje's western edge","Ǵorče Petrov offers the possibility of buying a house or larger apartment at a reasonable price - an analysis of prices, infrastructure, and lifestyle.",{"title":292,"excerpt":293},"Ѓорче Петров: повеќе простор за пониска цена на западниот раб на Скопје"," Ѓорче Петров нуди можност за купување куќа или поголем стан по разумна цена - анализа на цени, инфраструктура и животен стил.",{"title":274,"excerpt":276},{"title":296,"excerpt":297},"Ǵorče Petrov: više prostora za nižu cenu na zapadnoj ivici Skoplja","Ǵorče Petrov nudi mogućnost za kupovinu kuće ili većeg stana po razumnoj ceni - analiza cena, infrastrukture i životnog stila.",{"en":299,"mk":300,"sq":275,"sr":301},"or-e-petrov-more-space-for-less-money-on-skopje-s-western-edge","naselba-gjorche-petrov-skopje","or-e-petrov-vi-e-prostora-za-ni-u-cenu-na-zapadnoj-ivici-skoplja",{"id":303,"title":304,"slug":305,"excerpt":306,"category":277,"category_name":278,"category_translations":307,"published_at":308,"cover_image":309,"translations":312,"slugs":323},21,"Debar Maalo: xhepi bohemian i qendrës së Shkupit","debar-maalo-xhepi-bohemian-i-qendr-s-s-shkupit","Debar Maalo ofron atë që zonat e tjera qendrore nuk mund ta ofrojnë - një hapësirë të qetë rezidenciale me kulturë kafeje dhe akses këmbësor në çdo gjë.",{"en":280,"mk":281,"sq":278,"sr":282},"2026-07-14T13:49:37Z",{"file_name":310,"file_stored_name":17,"file_data":311},"debar-maalo-skopje-hero.jpg","https:\u002F\u002Fcdn.hommex.co\u002Fblog\u002Fdebar-maalo-skopje-hero_8737501b-a9f7-4463-8cd3-3fdd96d5e7a7.jpg",{"en":313,"mk":316,"sq":319,"sr":320},{"title":314,"excerpt":315},"Debar Maalo: the bohemian pocket of Skopje's center","Debar Maalo offers what other central zones cannot - a quiet residential space with café culture and walking access to everything.",{"title":317,"excerpt":318},"Дебар Маало: бохемскиот џеб на скопскиот центар","Дебар Маало нуди она што другите централни зони не можат - тивок резиденцијален простор со кафе култура и пешачка достапност до се.",{"title":304,"excerpt":306},{"title":321,"excerpt":322},"Debar Maalo: bohemski džep skopskog centra","Debar Maalo nudi ono što druge centralne zone ne mogu - miran rezidencijalni prostor sa kafanskom kulturom i pešačkom dostupnošću do svega.",{"en":324,"mk":325,"sq":305,"sr":326},"debar-maalo-the-bohemian-pocket-of-skopje-s-center","naselba-debar-maalo-skopje","debar-maalo-bohemski-d-ep-skopskog-centra",{"id":328,"title":329,"slug":330,"excerpt":331,"category":277,"category_name":278,"category_translations":332,"published_at":333,"cover_image":334,"translations":337,"slugs":348},20,"Çair dhe Gazi Baba: tregu i aksesueshëm i Shkupit me potencial të pashfrytëzuar","air-dhe-gazi-baba-tregu-i-aksesuesh-m-i-shkupit-me-potencial-t-pashfryt-zuar","Një vështrim mbi Çair dhe Gazi Baba - dy lagjet më të aksesueshme të mëdha në Shkup dhe pse kërkesa për to po rritet nga investitorët.",{"en":280,"mk":281,"sq":278,"sr":282},"2026-07-09T08:17:14Z",{"file_name":335,"file_stored_name":17,"file_data":336},"chair-gazibaba-skopje-hero.jpg","https:\u002F\u002Fcdn.hommex.co\u002Fblog\u002Fchair-gazibaba-skopje-hero_5818209f-b513-483b-9a22-5044adeb3b6b.jpg",{"sq":338,"sr":339,"en":342,"mk":345},{"title":329,"excerpt":331},{"title":340,"excerpt":341},"Čair i Gazi Baba: pristupačno skopsko tržište sa neiskorišćenim potencijalom","Pregled Čaira i Gazi Babe - dva najpristupačnija velika naselja u Skoplju i zašto su sve traženija od strane investitora.",{"title":343,"excerpt":344},"Čair and Gazi Baba: Skopje's affordable market with untapped potential","An overview of Čair and Gazi Baba - Skopje's two most affordable major neighborhoods and why they're increasingly sought after by investors.",{"title":346,"excerpt":347},"Чаир и Газибаба: пристапниот скопски пазар со неискористен потенцијал","Преглед на Чаир и Газибаба - двете најпристапни големи населби во Скопје и зошто се сè повеќе барани од инвеститорите.",{"sr":349,"en":350,"mk":351,"sq":330},"air-i-gazi-baba-pristupa-no-skopsko-tr-i-te-sa-neiskori-enim-potencijalom","air-and-gazi-baba-skopje-s-affordable-market-with-untapped-potential","naselba-chair-gazibaba-skopje"]